行业新闻

联系我们CONTACT

地 址:XX省XXXXXXXX
电 话:
q q:
邮 箱:
联系人:
手 机:
网 址:http://www.houseofhann.com

您当前的位置:凯时娱乐ag旗舰厅 > 行业新闻 > 行业新闻

大多海外地产商看准中国人“钱多人傻”

上传时间:2019-04-04阅读次数:编辑:

Exploring the Market 房产投资需看准市场

Victor:我认为更多的是机遇, 事实上,挑战也是一种机遇,因为没 有合作就没有开展。

重青财经 :那么,像新加坡、塞 浦路斯等国家的地产商来中国,来 重庆开拓市场,是不是也只是为了 短期的盈利呢?

所以当他搬到塞浦路斯时会 发现,塞浦路斯无奈提供就业,存 到银行的钱还要征收存款税,同时 没有任何生意可以去做,并且塞浦路斯又不是申根国家,也不能畅游 欧洲市场。


Victor: 实际上,中国的投资者 是以一种投机的思维去投资海外的 地产,我个人认为,这种想法只能让 你事倍功半。

重青财经 :那么,新加坡的房产 呢?

Victor:固然了,很多海外地产 商来中国做巡展,都是为了短期盈 利。但我们澳洲Simonds 家建是为了 做30 年,以至是50 年的生意,我们 在北京、西安、上海等都会设立解决 咨询处,是为了跟中国投资者造成 搭档关系,而不是打一枪就跑。

我并不是说这样做是错的,而 是说胜利、普通和不尽如人意的差 别。这就是为什么美国《产业周刊》 给中国人的标签是“钱多人傻”,因 为他们大大都不懂得投资和赚钱, 很多中国富人到海外市场投资,白 白给人奉献了GDP,成了给他们输 血的冤大头。

Victor:其实,我们并没有给国 内投资者一个明确定义,但我个人 的态度是,既然中国买家想要投资 海外房产,就要向一个投资者的身 份去转变。因为目前,我们中国的房 产投资者都在赚快钱,都希望去抄 底,这种投机思想在海外是没有市 场的,假如用中国市场的思维去海 外投资就会落荒而逃。

重青财经 :依照您方才讲的房 产投资者和交易者的区别,实际上 来中国拓展市场的海外地产商,面 对的更多是中国的房产交易者,您 怎么对待这一问题?

重青财经 :此刻很多海外地产 商进驻中国市场,这对国内地产商 来说是挑战,还是机遇?

房产自身有很大的自主属性, 很多人把它当作“家”,家怎么能用 来交易呢?只不过是由于过去中国广 义货币间断15 年增发率为18%,过 去9 年,广义货币增多了6.6 倍,由于 房地产的附加值,就使它的价格上 升,让很多人富有起来了,这就给人 构成一种假象——买房就能赚钱。这 样想自身就是谬误的,因为任何一种 资产价格城市有上涨周期、调整周 期、下跌周期。

假如你买了新加坡的商品房, 那么,你以后又将这些房子卖给谁 呢?85%的新加坡人基本就不会买 你的房子。




重 青 财 经 :然而,您说的这种 “财商”思想的转变是必要工夫的, 那么实际上,如今的地产商可能针对的人群,更多的是交易者,而非投 资者,所以进驻中国市场,是不是需 要做必然的战略调整?

决胜海外房地产


塞浦路斯不允许贷款,所以中 国人就落入到了塞浦路斯为中国富 人挖的产业陷阱和移民陷阱里。这 个陷阱并不是说坑骗,而是指对中 国富人产业的聚敛,但很多中国富 人乐意用这样的方式去购置移民身 份,所以说周瑜打黄盖,一个愿打一 个愿挨。这自身就是一个不服等的 交易。

Victor:新加坡是全世界做经济 型住房和廉租房最胜利的国家,包 括中国香港以及中国大陆的廉租房 政策,城市借鉴新加坡的胜利经历。 所以新加坡的房产市场被称为 “8515 市场”,也就是说85%的房产 交易都是新加坡黎民99 年产权的 经济型住房,只要15%是999 年产 权的商品房市场,著名财经评论员 叶檀说过,两者价格相差9 倍。 对于中国投资者而言,假如您 的宗旨是移民到新加坡,那么固然 可以买经济型住房,但是假如中国 投资者作为单纯的资产配置,那么 就要思考分明,新加坡的人口增长 率能否合乎,与其他国家比拟能否 更值得投资。
More Money Less Wisdom 大多海外地产商看准中国人“钱多人傻”

Victor:我个人认为,在美国、新 加坡以及____的一些公司就是 如此,他们把产品给了一些留学公 司或者移民公司,对中国人的购房 习惯,投其所好,这样很有可能将房 产卖出去了,尽管房产的质量没问 题,但很多购房者并没有到达预期 的投资效果。

所以中国的购置习惯就是买自 己喜爱的,但这恰恰是谬误的。作为 投资,你买的应该是这个国家主流 人士更喜欢的产品,这样才更具投 资价值。

重 青 财 经 :对于中国人的这种 投资不雅观念,很多海外地产商也相当 理解,他们来中国开发市场必定是 以盈利为主,他们更多的必定是针 对所谓的“投机者”这一类人群,您 怎么对待这一问题?


Victor:固然是了。我举个很简 单的例子,在塞浦路斯,购置30 万 欧元以上的房屋可以取得临时的 寓居权或者临时绿卡,但由于你 所购置的房子没有银行这类第三 方金融机构介入,就等于是你花 了30 万欧元去购置了一个移民身 份,但你所购置的房子并不值30 万欧元。

重青财经 :针对中国地产市场, 推一个项目卖一个产品的海外地产 商多吗?

行业新闻 公司新闻 员工风采 招聘信息 关于我们 联系我们

公司地址:XX省XXXXXXX 服务电话:XXXXXXXX
Copyright © 2013 凯时娱乐ag旗舰厅凯时娱乐ag旗舰厅注册登录_凯时真人娱乐平台_凯时娱乐共赢共欢乐 All Rights Reserved |网站地图|